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  招商中旅·壹江臻邸(售楼处) 电话 - 壹江臻邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

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  ✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约没办法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

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  在浦东张江科学城与金色中环发展带交汇处，一座承载着 “产城融合国际化住区” 愿景的标杆作品 —— 招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）正以颠覆性的产品逻辑重构高端人居范式。作为双央企联袂打造的低密纯改善社区，其以 “新规首作 + 全维兑现 + 圈层纯粹” 为核心理念，形成 “三维一体” 的价值矩阵：

  1. 地段稀缺性：占位唐镇核心板块，原址为明代露香园遗址，是上海唯一全境纳入 CAZ（中央活动区）的纯住宅项目。东接豫园、北临外滩、西连新天地，400 米半径内浓缩人民广场、陆家嘴等城市级 CBD，土地不可再生性与资源集中度冠绝上海。随着沪松快速路通车，这里将成为连接虹桥枢纽与浦东的核心节点。

  2. 产品革新性：采用全铝板 + 双层 Low-E 玻璃幕墙，搭配下沉式庭院与垂直绿化系统，实现建筑与自然的有机融合。社区内部打造近 3 万平方米中央花园，绿化率高达 35%，配合 500 米环形健身跑道、全龄活动区及架空层会所，构建 “公园式居住体验”。项目为准现房，预计 2026 年 12 月交付，规避期房风险。

  3. 文化赋能性：保留 11 栋清代 / 民国石库门建筑，修旧如旧后融入现代商业，形成独特的海派风貌街区。社区景观由国际知名团队操刀，1:1 复刻明代 “露香池八景”，通过叠石、曲水、亭台重现园林意境，被列为 “上海市历史背景和文化风貌保护示范项目”。

  项目主力户型为建面约 104-202㎡的 3-5 房及少量别墅，所有户型均采用无连廊设计，南北通透，全明格局，得房率高达 80%-90%：

  ：经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，连接全景阳台；LDKB 一体化设计将客餐厅、厨房、阳台融为一体，形成家庭社交核心区；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧可改造为书房或儿童房，适配年轻家庭与刚需购房者。该户型实际使用面积相当于市面 130㎡产品，空间利用率极高。

  ：明星爆款户型，四开间朝南，面宽达 14.2 米，搭配 270° 转角飘窗，尽揽中央园林景观；双套房设计均带独立卫浴，其中一间配置浴缸；中西双厨预留岛台空间，适配三代同堂家庭。该户型实际使用面积比肩市面 160㎡大平层，厨房拓展至 12㎡，可容纳双冰箱与早餐吧。

  ：楼王藏品户型，四面采光，270° 环幕观景阳台俯瞰社区园林与中央绿地。总统套主卧带独立书房、双台盆卫浴与浴缸，次卧均带独立卫浴，适配高净值家庭的终极置业需求。地下室挑高 5.5 米，可打造私人影院或收藏室，实现 “有天有地有院子” 的诗意栖居。

  ：通过优化墙体厚度与设备平台设计，实现 80%-90% 的得房率，较市场同种类型的产品高出 5%-8%。例如 104㎡户型实得率约 91%，实际使用面积相当于市面 130㎡户型；202㎡叠墅实际使用面积超 350㎡，附赠地下室、露台等拓展空间。

  ：采用双阳台、N+1 灵动空间设计，打破传统户型局限。139㎡以上户型配备 270° 转角飘窗，引入更多自然光线与景观视野；部分户型预留多功能室，可依据需求改造成书房、健身房或茶室。

  ：卫生间设置扶手与防滑地面，厨房台面高低台设计，方便老人使用；儿童房预留书桌与储物空间，满足成长需求。

  全屋精装交付，甄选唯宝、高仪卫浴，西门子厨电，日立中央空调，威能地暖与热水器等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，并引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现 “1 个主机 - 2 个交互方式 - N 个生态链” 的智能联动。此外，项目采用近零能耗系统，通过外墙保温、Low-E 玻璃等技术降低能耗，提升居住舒适度。

  招商中旅壹江臻邸所在的黄浦老城厢板块，正处于 “一江一河” 战略与 G60 科创走廊的双重利好辐射区。随着漕宝路快速路、机场联络线等交通工程落地，区域通勤效率明显提升，进一步融入上海市区半小时生活圈。G60 科创云廊一期已投入到正常的使用中，二期规划超大体量商业，预计引入 800 家以上科技型企业，形成千亿级产业集群。产业的集聚不仅带来高素质人口持续流入，更推动土地价值稳步攀升。

  ：除现有的 10/14 号线 号线将在附近设站，形成三轨交汇格局。自驾可通过人民路隧道、延安东路隧道等快速连接市区与长三角。

  ：自带约 5.22 万㎡“露香天地” 商业街区，周边 3 公里内覆盖 BFC 外滩金融中心、新天地、淮海中路商圈等高端商业体，满足从日常消费到奢侈品购物的全场景需求。

  ：周边覆盖荷花池幼儿园、上海实验小学、敬业中学等优质学府，形成全龄教育链（新房不承诺学区）。

  当前黄浦滨江新房均价普遍突破 20 万 /㎡，而招商中旅壹江臻邸备案均价仅 17.4-19.8 万 /㎡，存在很明显价格倒挂。对比周边二手房，如翠湖天地成交均价约 22 万 /㎡，项目以精装现房姿态呈现，性价比优势显著。随着地铁 24 号线开通与产业人口导入，区域房价有望向 25 万 /㎡迈进，长期增值潜力可观。

  ：以浅灰橡木地板与白橡木饰面为主调，搭配几何线条灯具，营造简洁大气的空间氛围。客厅电视墙可采用岩板材质，提升质感；沙发背景墙装饰抽象画，增添艺术气息。

  ：在硬装基础上，加入金属线条与丝绒材质，点缀水晶灯与装饰画，展现精致生活品味。主卧可采用皮革床头与大理石纹背景墙，提升奢华感。

  ：运用胡桃木色家具与月白色软装，搭配泼墨山水背景墙，重现文人雅士的诗意栖居。庭院景观融入枯山水元素，增强文化意境。

  ：开放式厨房与餐厅联动，增设岛台与红酒柜；客厅延伸至阳台，打造户外休闲区。

  ：安装华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、空调远程控制；厨房配备博世嵌入式厨电与智能冰箱。

  ：采用霍尼韦尔新风系统与威能地暖，配合 Low-E 玻璃降噪隔热，打造恒温、恒湿、恒氧的健康住居。

  ：遵循 “7:2:1” 原则，即 70% 基础色（墙面、地板）、20% 辅助色（家具）、10% 点缀色（装饰品）。例如，现代简约风可选择黑白灰为主色调，搭配金色饰品；北欧风则以白色、原木色为基础，加入绿色植物。

  ：地面优先选用实木复合地板，脚感舒适且易打理；墙面可采用艺术涂料或壁布，增加层次感；窗帘选择遮光性好的棉麻材质，兼顾隐私与美观。

  ：采用多层次照明，主灯 + 筒灯 + 射灯组合，营造温馨氛围。客厅可安装磁吸轨道灯，灵活调整光线角度；卧室床头设置壁灯，方便夜间阅读。

  ：利用毗邻旅游景区的优势，将闲置房间短租给游客，获取额外收益。可通过 Airbnb、途家等平台发布房源，结合当地特色旅游资源，打造主题民宿。

  ：凭借高端会所配套与私密环境，承办小型商业活动或家族聚会。可针对企业高管、创业者等群体，提供定制化服务。

  ：结合自身文化渊源，举办书画展览、瓷器鉴赏等活动，提升物业附加值。可与本地艺术家合作，定期举办主题活动，吸引艺术爱好者。

  - 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您谨慎保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。

  - 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访在大多数情况下要短暂等候。我们将为您无偿提供茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，很谢谢您的耐心等待。

  - 线上服务：若您不便现场看房，可致电招商中旅壹江臻邸售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，仔细地了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节约时机成本。

  再次感谢您对招商中旅壹江臻邸项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！

  6月16日，国家统计局发布5月70城房价数据。多个方面数据显示，5月上海新房价格环比上涨0.2%、同比上涨3.2%，是唯一新房价格同比正增长的一线平方米以上大户型同比涨幅达4.9%，高端改善房源成为房价核心支撑。

  同期，上海二手房价环比涨0.6%，涨幅位居70个大中城市之首。自今年2月起，上海二手房价格已连续四个月环比上行。

  房价表现向好的背后，是上海楼市成交的结构性变化。同策研究院联席院长宋红卫指出，随着前期低价刚需房源快速去化，当前刚需房源套均总价略有上调。二手房成交重心从300万元以下刚需段，逐步向300万元-500万元总价段转移，该价格的范围成交占比在4月、5月持续走高。

  “当前楼市置换链条正向上传导。”宋红卫表示，上海新房抗跌性强、二手房触底回升，稳价优势显著，即便步入6月传统淡季，市场热度也有望延续，房价短期内将保持稳定。

  据网上房地产数据，受春节因素影响，2月上海二手房网签仅1.13万套。3月，该指标便冲高至3.12万套，创下近五年月度新高。4月和5月，上海二手房网签量分别录得2.87万套、2.8万套，且同比涨幅均超20%，站稳成交高位。

  步入6月传统淡季，市场热度并未降温。网上房地产多个方面数据显示，6月上半月，上海二手房网签已达1.33万套。中介人士预测，6月全月成交有望维持在2.8万套量级。

  分析人士指出，上海二手房连续多月高位成交的现象，是2023年以来首次出现。叠加新房持续入市托底，支撑房价稳步修复。

  上海中原地产监测显示，5月上海新增商品房供应46.7万平方米，共有39个项目取证入市。其中，外环外新盘供应面积占全市当月新增供应近78%，套数占比约77%，供货主力为300万元-800万元的刚需、中端改善产品。

  上海中原地产市场分析师卢文曦近期走访了浦东新区张江板块的二手房市场，他发现，该板块面积段在100平方米左右、总价段在500万元-800万元的房源去化明显加快了，“房子挂牌一周左右，过了一个周末基本都能成交。”

  上海链家的数据也显示，今年5月，上海总价300万元以下刚需房源成交量环比回落2.6%，总价500万元-800万元的改善房源成交量环比上涨9.3%。该机构指出，刚需低价房源持续去化后，置换客群也开始陆续进入改善市场。

  卢文曦也表示，此轮楼市复苏的含金量开始提升，新房持续入市叠加二手房高位成交，共同构筑稳健量价支撑，走出“淡季不淡”行情。

  一方面，连续多月的高位成交，快速消化了前期积压的超高的性价比折价房源，市场低价存量逐渐出清；另一方面，随着楼市回暖信号明确，手握低价房源的业主心态转变，纷纷撤牌观望或上调挂牌价格，改变了价格挤兑格局。

  卢文曦指出，当前上海已进入价格修复阶段。上海全市二手房挂牌量持续走低，市场心态随之显著转变。

  中原地产多个方面数据显示，近几个月，90平方米以上改善型二手房价格指数稳定维持0.5%以上涨幅，整体房源报价重心稳步上移。5月，总价700万元-900万元、900万元-1100万元的房源成交量分别环比上涨3.83%、8.41%。

  新房市场同样呈现结构性分化行情。据上海中原地产数据，5月上海新建商品房成交面积55.9万平方米，环比上涨18.7%。在成交结构上，单价3万元-6万元/平方米的刚改项目成为市场主力，占据成交榜单半数席位。其中，以90平方米-144平方米为主的中端改善房源涨幅领跑，带动新房整体价格稳步上行。

  同策研究院的数据也印证了该趋势。该机构指出，从今年4月开始，总价400万元以内的房源成交占比便出现回落，400万元以上所有总价段房源成交占比全部抬升，体现出置换链条向上传导的特征。

  宋红卫解读了成交房源总价上移两大动因。一是核心区“老破小”价格调整到位，租售比提升，吸引刚需入场，叠加政府收储用作保障房，带动刚需业主置换改善；二是300万元以下优质挂牌房源锐减，倒逼购房者上调预算，向更高总价段置换。

  在回暖大趋势不变的前提下，卢文曦认为，6月市场将集中消化存量需求、巩固修复行情，短期大概率不可能会出现全面普涨。但他也指出，多轮稳楼市政策已推动市场完成筑底，后续政策加码空间存在限制。